Avant de dessiner ou de consulter les entreprises, il faut clarifier le besoin, les contraintes, le budget et le niveau d’accompagnement nécessaire.
Étude de projet et proposition d’honoraires
Vous avez un projet de construction, de rénovation, d’extension ou d’aménagement.
Avant de lancer les plans, les devis et les démarches administratives, la première étape consiste à vérifier si le projet est cohérent : usage, budget, contraintes techniques, règles d’urbanisme, état existant, délais et niveau de travaux envisagés.
Cette phase permet de poser les bases du projet avant de s’engager plus loin.
Pourquoi commencer par une étude ?
Un projet mal cadré coûte souvent plus cher qu’un projet bien étudié.
L’étude permet de répondre aux premières questions essentielles :
- Le projet est-il réalisable ?
- Le budget est-il cohérent avec les attentes ?
- Quelles sont les contraintes réglementaires ou techniques ?
- Faut-il un permis de construire, une déclaration préalable ou une autre autorisation ?
- Quels documents seront nécessaires pour consulter les entreprises ?
- Quel niveau de mission est adapté au projet ?
Première rencontre
La première rencontre permet de comprendre votre demande.
Nous échangeons sur vos besoins, vos envies, vos contraintes, votre budget et le contexte du projet.
Cette étape sert à vérifier si OKA d’Architecture peut vous accompagner utilement, et dans quel cadre.
Proposition d’honoraires
À la suite de ce premier échange, nous établissons une proposition d’honoraires adaptée à votre projet.
Cette proposition précise la nature de la mission, les documents prévus, les étapes d’étude, les limites de la mission et les conditions d’intervention.
Elle sert de base claire avant de commencer le travail de conception.
Esquisse
L’esquisse permet de traduire les premières intentions du projet.
Elle peut comprendre des principes d’organisation, des premiers plans, des volumes, des orientations d’aménagement ou des hypothèses techniques.
L’objectif n’est pas encore de tout figer, mais de vérifier la bonne direction du projet.
Avant-projet sommaire
L’avant-projet sommaire permet de structurer le projet.
Il peut comprendre selon les cas :
- plan masse ;
- plans de niveaux ;
- façades principales ;
- coupes de principe ;
- premières vues ou images de compréhension ;
- première estimation des travaux.
Cette étape permet de vérifier la cohérence générale entre le programme, le budget et les contraintes du site.
Avant-projet définitif
L’avant-projet définitif permet d’affiner les choix.
Les plans sont précisés, les contraintes techniques sont vérifiées, les surfaces sont stabilisées et l’estimation des travaux est affinée.
Cette étape sert à préparer les documents nécessaires aux démarches administratives ou à la future consultation des entreprises.
Autorisations administratives
Lorsque le projet le nécessite, la phase étude permet de préparer les documents nécessaires au dépôt d’un permis de construire, d’une déclaration préalable ou d’un dossier spécifique.
Selon le projet, le dossier peut comprendre :
- plan de situation
- plan masse
- plans de niveaux
- façades
- coupes
- notice descriptive
- documents graphiques
- photographies du site
- formulaires administratifs
Ce que vous obtenez à la fin de la phase étude
À l’issue de cette phase, vous disposez d’un projet clarifié.
Vous savez ce qui est faisable, ce qui doit être adapté, quel budget viser et quelles démarches engager.
La phase suivante peut alors commencer : consultation des entreprises, analyse des devis et préparation du chantier.
Vous avez un projet ?
Contactez OKA pour une première étude de faisabilité.